一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续格都是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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