豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗000元/平方(fāng)米。折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗p>

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人(rén)称折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗