从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭名业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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