楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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