刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多(d当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍uō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科(kē)学(xué)的依(yī)据。当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区(qū)域(yù)居(jū)住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对(duì)该区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不(bù)动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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