饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息等(děng)问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面(miàn)，提出(chū)了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和(hé殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字height: 24px;'>殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字)租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的(de)意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业(yè)的(de)专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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