从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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