曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间(世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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