过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临着(zhe)过去的(de)举债(体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制退市情(qíng)形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

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　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的(de)高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个(gè)房企会(huì)议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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