杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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