饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市在内的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关(g萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市uān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过(guò)程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城(chéng萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市)市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其(qí)支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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