从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡均码一般是什么码，均码一般是什么码数议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市均码一般是什么码，均码一般是什么码数中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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