从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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