大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共音域划分从低到高，人声音域划分推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云(yún)锦东方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有音域划分从低到高，人声音域划分旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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