过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年(nián)开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是(shì)，中国(guó)人民大学(xué)原副(fù)校长、中珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的(d珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗e)生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国经济就没(méi)什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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