过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模(mó)式也(yě)在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的进程(chéng)，警示整(zhěng)个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也(yě)将出台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的房地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都(dōu)归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么(me)问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的(de)。

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