杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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