继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。<好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来/p>

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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