上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼rong>十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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