楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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