万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外走红(省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗hóng)，让这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的(de)神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书(shū)院再次受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国(guó)信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押(yā)的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这些房子(zi)早已售出(chū)，业主并非中赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看(kàn)到(dào)这些业(yè)主(zhǔ)的维(wéi)权信息，难(nán)怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时候，他们的(de)姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发(fā)现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发(fā)有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处(chù)置主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司(sī)北京(jīng)市分公(gōng)司（下称(chēng)中国信达(dá)北(běi)分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不(bù)良(liáng)债(zhài)权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债务人(rén)。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信(xìn)达(dá)北(běi)分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果(guǒ)该(gāi)报道属实，说明这些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖出(chū)去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房(fáng)子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证(zhèng)实了上(shàng)述内容。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露(lù)，中赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付(fù)价(jià)款并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理过户手续的(de)，如(rú)果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提出执行异(yì)议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违(wéi)约(yuē)责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于(yú)商品房消费者(zhě)权利保护问题的批(pī)复(fù)》，以司法(fǎ)解释(shì)的(de)方式明确(què)了购房(fáng)人的优先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优(yōu)先(xiān)于建设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅不(bù)能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债(zhài)权(quán)公司中国(guó)信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示(shì)，目前中国信达已(yǐ)经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗下(xià)子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发(fā)商，相较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没有很(hěn)大规(guī)模(mó)，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵(guì)的(de)楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型(xíng)知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年银(yín)杏树(shù)，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树(shù)、北(běi)平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出其在省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗北京豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末上市(shì)的它，对手是(shì)当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑(yuàn)、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推(tuī)出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了(le)不少(shǎo)知(zhī)名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居(jū)住在(zài)万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的(de)背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力(lì)而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落(luò)到这(zhè)个地步(bù)，其实是(shì)有迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，早在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫(hè)集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多(duō)元化转型，但转型之(zhī)路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的(de)新(xīn)东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从(cóng)中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗乐部全部股权。如果(guǒ)北(běi)京国安的(de)估(gū)值(zhí)一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北(běi)京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续(xù)质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安(ān)的经营状况没有(yǒu)得(dé)到改善(shàn)，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐(lè)部实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫(hè)集团(tuán)、中赫(hè)置(zhì)地(dì)、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共同成为(wèi)被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成(chéng)为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于难。不过(guò)在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗