一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(niá润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素n)2润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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