继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列均码一般是什么码，均码一般是什么码数>

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐ均码一般是什么码，均码一般是什么码数n)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。