继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国阿富汗是哪一年灭亡的孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗阿富汗是哪一年灭亡的下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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