豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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