从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价值中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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