曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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