曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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