刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yu当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛àn)决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和相应的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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