豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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