杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别)施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别