从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格。为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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