万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次受到(dào)舆论(lùn)关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国(guó)信达(dá)为(wèi)了收回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出(chū)，业(yè)主并非中赫集(jí)团(tuán)，那(nà)些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主的(de)维权信息(xī)，难(nán)怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人(rén)被(bèi)割(gē)韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区位，名大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信达在(zài)京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公司(sī)不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公司（下称(chēng)中国信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起中国信达(dá)北(běi)分讨债的故(gù)事，但实(shí)际上，75套(tào)豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上都是(shì)卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达(dá)的(de)拍卖页面(miàn)上又注明这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报道证实了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经支付(fù)价款并实(shí)际(jì)占有，那(nà)么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大(dà)的(de)，没准还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查(chá)封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报(bào)公布《最高(gāo)人民(mín)法院关于(yú)商品房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为(wèi)目的购买房屋(wū)并已支(zhī)付(fù)全部(bù)价款(kuǎn)，主张(zhāng)其(qí)房(fáng)屋(wū)交付请求权(quán)优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以支(zhī)持。只支付了(le)部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终(zhōng)结前已实际支(zhī)付(fù)剩余(yú)价(jià)款的，可(kě)以(yǐ)适(shì)用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这(zhè)75套(tào)房(fáng)子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信(xìn)达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成(chéng)为(wèi)赫华(huá)恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较其他(tā大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流)房企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有(yǒu)很大规模，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知(zhī)名(míng)度，但却(què)在北(běi)京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北(běi)京的第一(yī)个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼(lóu)，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳地(dì)块(kuài)，成为北京当年(nián)的(de)“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态(tài)杀入市(shì)场，无(wú)论(lùn)是(shì)一块块(kuài)从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是当时有名(míng)的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出(chū)了(le)8年之久，但其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了(le)不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名(míng)演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它被(bèi)外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履行能(néng)力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖(wā)出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根(gēn)溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企(qǐ)纷纷(fēn)开(kāi)始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多(duō)元(yuán)化(huà)业(yè)务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国(guó)安的新东家。接着在(zài)2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要(yào)质(zhì)押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示(shì)，目(mù)前(qián)中赫(hè)集(jí)团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质记录。质权人(rén)包(bāo)括海金商业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经营(yíng)状况没有得到(dào)改(gǎi)善，中赫集(jí)团(tuán)也被(bèi)拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还(hái)在持(chí)续(xù)质押(yā)手(shǒu)中的中赫(hè)集(jí)团(tuán)股大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流份，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执行标(biāo)的(de)高达11亿(yì)，北(běi)京国安也3次(cì)与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法律文(wén)书确(què)定义务，上述被(bèi)执行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流