刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产(chǎn)登记(jì)数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的(de)地方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)是建立(lì)和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀)对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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