金融界5月(yuè)16日消(xiāo)息(xī) 国新办今日上(shàng)午举(jǔ)行4月份国民(mín)经(jīng)济(jì)运行情况新闻(wén)发布会。现(xiàn)场有记者(zhě)提(tí)问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房成(chéng)交面(miàn)积(jī)低于(yú)2020年和(hé)2021年(nián)同期水平，如何评价房地(dì)产市场表现？如(rú)何研判下(xià)一(yī)阶(jiē)段(duàn)的走(zǒu)势？

　　国家统计局新闻发言人、国(guó)民经(jīng)济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去(qù)年受到多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响，房(fáng)地产市场整体(tǐ)上(shàng)呈现下(xià)行(xíng)态势，一些地方出现(xiàn)了(le)商品房交(jiāo)付困难。为了保障民(mín)生，稳定房(fáng)地产市场，各(gè)地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施(shī)策，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房(fáng)地产企业合理融资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地(dì)产市场需求较快释放，商品房销售(shòu)有所恢(huī)复，住宅销售价(jià)格环比出现上涨，房地产开发(fā)企业资金状况有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步(bù)显(xiǎn)现，以及前期疫(yì)情(qíng)积累(lèi)的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销(xiāo)售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热点市(shì)场销售情(qíng)况总体向好(hǎo)。

　　从价(jià)格看，3月份(fèn)已(yǐ)经发布的70个(gè)大中城市住宅销售价格，环(huán)比整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势，其中一(yī)线城市受(shòu)购(gòu)买(mǎi)力较(jiào)强、需求相(xiāng)对稳定(dìng)等因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线城市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强于二手(shǒu)住宅。进(jìn)入(rù)4月份以来，随着前期积压住(zhù)房需求释放，部分城(chéng)市市场热度有(yǒu)所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到(dào)市场(chǎng)销售改(gǎi)善影响，房地产开发(fā)企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到(dào)位资金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地产市场需求出现恢(huī)复(fù)迹象，但房地产投资和(hé)开发建设(shè)仍在下降(jiàng)，房地产市(shì)场整(zhěng)体处于调整期(q孙悟空孙悟空真实存在过吗真实存在过吗ī)，稳定房地(dì)产市场，保障和(hé)改善(shàn)民生，仍需要继续努力。下阶(jiē)段(duàn)，随着经济恢复(fù)向好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预(yù)期好转，房地产市场(chǎng)有望逐(zhú)步企稳。

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