继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募(mù)集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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