从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月1天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音7日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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