过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股(gǔ)价已连续超过(g之字是什么结构的字，近字是什么结构uò)18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上(shàng)市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了(le)一(yī)系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资(zī)者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的(de)根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题(tí)解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何(hé)价值的。

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