豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市(sh一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者ì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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