过去辉(huī)煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公(gōng)司(sī)的股价(jià)低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期(qī)性调(diào)整后面(miàn)临(lín)着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的(de)房企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的(de)大股东和(hé)管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统资金的方式(shì)已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房(fáng)企债务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房(fáng)者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业(yè)退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害了它(tā)的(de)信(xìn)誉。安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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