刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在(zài)全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其(qí)次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和(hé)生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就越多(duō)；不(bù)动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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