4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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