从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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