从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价(ji军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我à)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我