豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到(dào)元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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