楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低能坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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