曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎngsecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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