曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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