经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīn饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃g)市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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