大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shu晋m是山西哪里的车ō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　晋m是山西哪里的车

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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